湾区房屋装修改建

资金和来源

装修需要花多少钱？
取决于想装修的项目，装修*花钱的地方是厨房和卫生间。湾区房屋翻新的一个差不多1300平方英尺的独立屋平均费用大约为8～15万美元，通常包括厨房，2个卫生间、电气、换地板/地毯、刷墙等。如果加建，可用300～400美元/平方英尺 来做大致的估算。

怎么才能负担这些费用？
A: 自筹资金——现金，通常都是屋主自己的积蓄。
B: 建筑贷款(construction loan)——新房和大的改建项目
根据初始估值和未来估值，房主可以申请建筑贷款。通常情况下，这些建筑贷款平均比传统房屋贷款高出3～4％。但是，这笔费用通常由所产生的收益弥补。一旦施工完成，房屋会再次被评估。完工后的成品房屋如果没有出售，房屋将转用传统的住房贷款。

许可证（Permit）

政府规定，需要改动房屋结构、电力、水管道，或冷暖气等的工作，都需要去所在城市的city hall里拿到政府的许可证（Permit）。改变房屋电路或是水管，拆毁室内的墙或者新添一堵墙，厨房炉台换位置，卫生间马桶换位置，这些都会动到水电气,政府规定是一定要许可证的。

装修和加建都需要Permit，简单的小工程比复杂的大工程要容易申请。可以让有License的师傅去申请， 也可以屋主自己申请，装修的Permit基本当天就能拿到。Permit 能够保护屋主的权益，工程每到一个阶段，政府会派人来检查，师傅如果干的是不符合标准需要整改。
不少人为了省时省钱，不申请许Permit进行装修，存在潜在的风险：
1. 卖房时，买方和银行可能会查出装修不符合标准，要求你出示许当时准修的Permit。
2. 如果房子用来出租，租客发现有过违规装修，有可能会给房主惹上官司。
3. 装修过程中被举报没有Permit, 政府会要求你重新申请Permit，按照标准改造，有可能会要求把装修好的地方拆掉，申请permit之后再重新装修，这样会浪费更多金钱和时间。

如何选择装修师傅

选择一个好的装修团队无疑是*重要的。一般需要合作的师傅除了装修的师傅，还有画图师傅和结构工程师。比如装修厨房和卫生间时改变了布局，所以需要画图的设计师画了新布局图以申请Permit；如果需要在墙上开新的窗子，或者打通某堵墙则需要请结构工程师来做评估报告。

有一个好的装修团队就是成功的一半，好的师傅会让你*省心省时间，比如申请Permit，应付检查，找*师傅全全一手搞定，做工细致不需要返工，定价后不乱加价等等。

华人师傅普遍比美国师傅人工便宜，外加语言上好沟通，相信很多家庭会倾向于找华人师傅。但华人师傅水平*参差不齐，很多师傅没有正规的装修license, 没有license的师傅没法替你申请permit，而且往往也没有保险，一旦在为你工作中负伤，房主要全全负担。*好找有license的华人师傅，但很多好的师傅档期很满，一般需要提前至少一、两个月提前预约。

面试师傅时可以着重考察以下几点：
1. 各个小项目的价格，和总项目的总价。给装修项目估价时是否足够详细。问清楚师傅给的价钱具体包含什么，不要只看价格。比如是否包括处理建筑垃圾费用，老房子改造装修常见潜在问题（比如拆掉地毯后发现地板不平整、拆掉墙发现里面有柱子发霉等）的解决方案和价格等等。如果工程过程中遇到不可预测的情况，是否加额外的人工费。
2. 如果有机会，亲自视察一下师傅现已经完成或者即将完成的房子，看看做工是否细致。
3. 确认装修工人的人数和时间工期，确保装修团队有足够的人手给你家装修，从而避免拖延工期。

室内设计小知识

如果你没有装修和建‌筑行业的经验, 大多数人会依赖设计师. 一个好的室内设计师会帮你把握好你的需求, 但缺点是很贵的。

当然自己DIY设计的话，首先, 去city hall, 拿到了之前的房屋结构图, blue print。 老房子不一定有电子存档, 拿到的图纸不一定完整完整，如果不完整每一面墙和空间的尺寸就需要自己测量了。还需要确定自己想要拆掉的墙面是否承重墙, 想要安装新水龙头的位置是否方便管道的分布等等。

其次, 根据旧的施工图或者量好的尺寸, 可以使用AutoCad或者Design 2020画一个简单的平面图。 有了准确的数字, 了解你想要的设计是否可行。可以通过平面图上面的大小来发挥自己的想象力来规划整个空间。 根据自己的习惯和网上已有的方案，来结合做出*后的方案。

室内装修材料

中低预算：

橱柜：预制(premade) $4000~$8000 每套

湾区店铺：Grand J&K Corporation, ALICE CABINETRY, KZ KITCHEN, ADVANCE

柜台台面(countertop): 预制 $200~650每片, 一片长度8尺~10尺

湾区店铺：UNI MARBLE, KZ CABINET

厕所瓷砖

瓷砖：$2~$7/PER SQFT

湾区店铺： HOME DEPOT, FLOOR & DECOR, TD HOME EXPO, TERICO, BEDROSIANS, LUSSO

厕所柜子： 预制, 常见尺寸(24”, 30”, 36”, 48”, 60”, 72”)

如果是常见尺寸可直接买带水池跟柜台台面的。

湾区店铺：HOME DEPOT, WAYFAIR, HOUZZ, IKEA, 不是常见尺寸可以去出橱柜店。

地板（地板的人工安装费一般在$2~$4/SQFT）

复合 LAMINATE $0.99~3/sf 复合实木（工程木） ENGINEERED WOOD $3.5-8/SF

湾区店铺： FMD, ROYALWOOD, GEW HARDWOOD FLOORING INC, TD HOME EXPO, HOME DEPOT.

中高预算：

橱柜：半定制（semi-custom）$8000~$28,000 每套

湾区店铺：PORCELANOSA, DEMETRA, OMEGA, COLOMBIA, CHRISTAL CABINETS

柜台台面(countertop): 定制 $850-2,500 /per slab

湾区店铺：MOST OF THE CABINET SHOP, TEZ MARBLE, BEDROSIANS ECT

厕所瓷砖

瓷砖：$5~$10/PER SQFT

湾区店铺： PORCELANOSA, BEDROSIANS, EMSER TILE, LUSSO, BULLNOSE TILE.

厕所柜子： 半定制 $500~3,000 EACH NOT INCLUDING TOP AND SINK

如果是常见尺寸可直接买带水池跟柜台台面的。

湾区店铺：SAME AS KITCHEN CABINET

浴室玻璃： FRAMLESS GLASS DOOR

地板

复合实木（工程木） ENGINEERED WOOD $6-9/SF | 橡木实木（OAK HARDWOOD）$6-15/SF

湾区店铺： FMD, ROYALWOOD, GEW HARDWOOD FLOORING INC.