1）前期材料准备

房屋上市前有一系列的手续要做，包括材料的准备，房屋定价分析，房屋准备，房屋装饰Staging等。

作为卖房旅程的第一步，Citadel会协助卖家准备各种所需材料，这包括如Transfer Disclosure Statement (TDS)，Seller Property Questionnaire (SPQ) 等常规材料的准备，也包含帮忙预定房屋检查、白蚁检查以获取各种房屋状况材料。

Citadel还会根据房子的情况，准备其他一系列材料，比如房屋升级选项upgrade list，以确保房屋的情况可以在合适的upgrade后更清晰准确地展现给潜在买家。Citadel团队会帮您用最少的费用打造出别人的Dream House！

房屋初步估价

2）精准定价分析

精准定价是决定房屋出售快慢，与最后成交价高低的关键。

Citadel经纪人团队会免费提供市场分析报告。

根据当时的大经济情况、合理评估房子所在地区的房产市场及未来可能趋势，参考所在社区3~6个月的相似销售对象成交价，并识别卖家房屋的弱点与卖点，最后进行合理定价。

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3）房屋准备及装修

根据卖家的具体情况，Citadel会和专业室内设计师、装修师、建筑师一起，为房屋量身制定出具体展示方案。

在房屋准备过程中，根据卖家的timeline和房屋的新旧程度，Citadel会建议不同程度的房屋准备工作，从最简单的deep cleaning，到粉刷墙面，到对房子较大的装修（比如地板、厨房、厕所等）。

卖家也大可不必因为想到装修而头疼，Citadel会全程负责整个装修过程，并确保在最快的时间内让房子大变样，在买家面前体现出最优价值。

4）房屋展示 (Staging)

俗话说 “人靠衣装，佛靠金装”。除了合理定价、前期装修外，房屋的展示与呈现也是非常重要。

Citadel会和专业Home Staging团队来一起包装美化房子，由专业人员挑选合适的家具摆饰来最大程度突显出房子的优点，打造出最佳的室内氛围。

优秀的房屋展示可以让潜在买家可以在看房短短的30分钟内，就幻想自己住在里面的场景，并提高购买几率。

5）房屋宣传 (Marketing)

当一切准备工作就绪后，Citadel会找团队里经验丰富的专业摄影师为房屋拍摄广告照片。

现在绝大部分买家都会首先通过redfin，zillow等网站搜索房源，除了价格房型地区等硬指标外，很多买家都会通过照片筛选心仪的房屋进行看房。

除了照片，Citadel也会利用最新的3D空间扫描技术，让潜在买家在网上也有身临其境看房的感受，可以在实地考察前就更加了解房型，以便更精准的筛选潜在买家。

除了利用各大房源网站，邮件营销（email campaign）等传统宣传手段，Citadel也会同时利用social media对房屋进行宣传，包括朋友圈、小红书、Facebook profile、Instagram、Youtube等途径对房子进行推广，以达到最优宣传效果！

6）与潜在买家/买家经纪交涉谈判，选择最优买家

Citadel会根据市场当时的具体情况，决定是否设定接受offer date，或者take offer as it comes。

根据市场风向及接收到的offer情况，Citadel会采取合适的谈判策略与买家及买家经纪进行交涉谈判。

在整个过程中，卖家都会有实时地update随时了解offer的情况和谈判的进展。

在offer谈判中，除了价格考量，还要考量offer中的各种其他条款比如是否有附加条款（contingencies），买家的经济状况，是否具备足够的Pre-Approval Letter以及银行现金存款证明等。

Citadel会根据与买家经纪的谈判与接洽更好的了解并比较各个潜在买家情况，最后给卖家提出具体的下一步建议，选择出最优买家。

7）托管公司接手进行买卖过户手续

进入合同后，卖家会将订金存入第三方公证托管公司 (Escrow)，并开始后续的所有权认证、直至以上一切手续皆合法完成后，Escrow才会将房子产权交给买家，并将钱款交给卖家。

一般而言，贷款买家的整体购屋交易时间从进入过户交易算起需要30至45天。

现金买家则较快，约7至14天即可完成。

Citadel经纪人会全程保持和买家经纪的沟通，确保各种手续可以稳步推进，并按时完成房屋交接。

8）完成过户

Citadel会协助卖家与产权公司约notary，签署产权让渡书将产权正式转移给买家。产权公司会完成房屋产权移转手续并在政府County完成过户登记。

完成过户手续后，卖家会从Escrow拿到扣取应付费用后的最终房款。卖家需要按合约规定时间离开房子，将钥匙交付给买家。

Citadel经纪人会在整个过程中协助卖家安排相关房子交接事宜，保证可以按时顺利地交接并过户。