美国房产管理和出租方案

房屋出租无非是两种方式，自己管理，或者由专业房地产经纪公司来管理。

如果选择自己管理，虽然可以节省一些费用，但您必须要清楚地了解美国房地产租赁的条款，而且房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便他们有问题可以随时联系你；必须提供给租客一个紧急电话号码，他们需要帮助的时候可以在几个小时后有人前去帮忙；同时房东需要了解当地房租的变化，如果租客没有及时付房租可以去处理，如果房租涨幅可以第一时间了解到等等。

这些要求对海外投资者来说，不仅要耗费大量的时间和精力去关注，更会浪费很多不必要的花费如机票电话费等等。因此，对于海外投资者，由专业的房屋管理公司管理和出租房屋更为合理。

Citadel的职责和服务内容

刊登房屋广告，找到租客

起草租房协议，确认房租及各方职责

对租客进行信用调查，保护房东利益

帮助租客搬进房子

每月代收房租，并转入房东的账户

代付账单（与物业有关的费用，如PG&E, 水, 垃圾，保险，按揭，地产税等）

每月给房东财务明细报表，细列收入及开支情况，并附上账单。

处理日常维修及租客问题。

定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话进行汇报

如有需要，对房屋进行周期性维修和保养

处理任何法律纠纷，如未支付的房租等

房租合同结束后，结账退房

重新刊登房源，找到新的租客

我们的服务流程

签署代理协议，收集所有文件和钥匙，建立档案在房屋交给Citadel管家团队管理之前，需要签署合同，保护双方的权益。

保险购买/开通水电/换锁芯/检查房屋卫生维修我们的Citadel管家团队会第一时间检查您的房屋，由公司先垫付开通水电，进行深度打扫卫生，并更换房屋门锁，和做一些必要的维修。

专业市场分析，和房东确认租金全面分析市场，通过附近同类房产出租数据，加上客户的需求，设定一个适合目前市场的租金

插牌上市确认所有的出租细节后就会在第一时间上市了。Citadel管家团队会作全方位多元化的宣传，力求客戶利益最大化

筛选租客，签署租赁协议精准地筛查租客的各种信息，保证租客的品质。把租客的信息向客户反馈，并向客户提出专业意见。

签署租赁协议，上传租客信息到客户档案因为客户已经签署代理协议，在客戶同意的情况下，Citadel管家团队会直接和租客签署租约。

填写房屋状况说明表租客签署租约并交付定金后，按照法律，会要求租客填写房屋状况说明表。这个表格在附件中，检查的条款非常详细，明确沟通避免日后争执。

日常管理之收租、房屋检查每月1日开始收租不管客人是几号入住的，入住的第一个月，都是截止到31日，按比例收取租金。从第二个月开始，会每月1日为客户代收房租，扣除支出后转账至客户银行账户。雇佣专业资格人士为客户进行年度检查。固定时间进行屋检可以提前发现问题，在问题没有恶化之前，保障您的财产安全。每月给房东财务明细报表，细列收入及开支情况，并附上账单。